一、杭州的樓市將會(huì )如何發(fā)展？

1.目前中國一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)非常高目前，中國一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)大幅偏離中等收入者的購買(mǎi)能力，對于置換購房者，或許尚且可以承受，但對于首套購房者，難度真是不一般的的大。杭州樓市今后幾年，我認為會(huì )比較穩定，從以下幾點(diǎn)考慮。3.城市大發(fā)展2022年杭州將舉辦亞運會(huì )，基礎設施建設力度前所未有，幾年后，一座現代化的高品質(zhì)新城將呈現，可以比肩一線(xiàn)城市的地鐵和快速路網(wǎng)，多中心同步發(fā)展的城市格局，將大幅提升杭州的城市格局和競爭力，這也會(huì )對杭州的房?jì)r(jià)提供有效支撐。綜上所述，我認為杭州的樓市，今后里面幾年以穩定為主，穩中有升，局部時(shí)間隨大市振動(dòng)。流入的人才，增長(cháng)的人口，為房?jì)r(jià)提供了一定支撐，從北上深來(lái)杭州的中高端人才，其購房支付能力較高。像2011-2015這樣的長(cháng)期調整和2016-2017這樣的大幅上漲，都不大會(huì )有了。2.人口的持續流入近兩三年，杭州中高端人才持續流入，17年、18年，每年人口增長(cháng)30 萬(wàn)左右。所以，我認為杭州缺乏房?jì)r(jià)大漲的基本條件。以杭州為例，全市均價(jià)3萬(wàn)多，遠郊2萬(wàn)出頭，市中心四五萬(wàn)起，遠郊的90方和市區60方的老破小，基本在兩三百萬(wàn)，對于人均月薪不足萬(wàn)元的城市，房?jì)r(jià)相當高了。

二、為什么說(shuō)亞運會(huì )到導致杭州房?jì)r(jià)再漲一波呢？

所以說(shuō)，不管有沒(méi)有亞運會(huì )，杭州的房?jì)r(jià)都會(huì )保持比較好的水準，甚至有增長(cháng)。第三，全球貨幣超發(fā)帶來(lái)的資產(chǎn)貶值，勢必會(huì )把資金向房地產(chǎn)，股票等相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格抬高，資金避險的這個(gè)情緒在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域得到了一定程度的釋放。有沒(méi)有亞運會(huì )都會(huì )導致杭州房?jì)r(jià)漲一波，原因有以下三點(diǎn)：一是大都市的虹吸效應，杭州可以把其他地市的資源都吸納到杭州來(lái)，因為杭州有很好的城市環(huán)境，有世界一流的企業(yè)能夠提高很好的工作環(huán)境，能夠有很好的教育資源，能夠有很好的醫療資源等等，這些都是吸引年輕人入戶(hù)杭州的重要的因素。第二，杭州，相對于其他地市，更接近上海融入了更多的產(chǎn)業(yè)機會(huì )，能夠給大家提供更高的職業(yè)發(fā)展的起點(diǎn)，更容易與世界經(jīng)濟接軌。

三、兩周成交38套！杭州朝暉六區二手房因拆遷傳聞爆火，事實(shí)真的是這樣嗎？

杭州是一個(gè)新興城市，這些年發(fā)展很快，對各類(lèi)人群都有比較強的吸引力，明年又要舉辦亞運會(huì )，對重點(diǎn)地段的拆遷也是絕不會(huì )手軟的，畢竟拆遷后的利好肯定是得大于失，所以希望還是很大的。無(wú)風(fēng)不起浪，當然如果是五六十年后的規劃就沒(méi)意義了，都想著(zhù)拆遷暴富，可見(jiàn)這個(gè)年代賺錢(qián)不容易，唯有等拆遷，我覺(jué)得老小區還是盡量少拆，改造為主，促進(jìn)房?jì)r(jià)暴漲的原因無(wú)非就是地段.學(xué)區.還有就是拆遷，手上有大量閑置資金的人只要買(mǎi)了這幾類(lèi)房子，坐等升值只是時(shí)間問(wèn)題，然后掛高價(jià)等魚(yú)兒上鉤，不會(huì )等多久就會(huì )被需要的人買(mǎi)走，所以為何房?jì)r(jià)總是居高不下，有些人手里幾套幾十套，甚至幾百套都有，不需要上班，這些房子在一二線(xiàn)城市每年租金都非?？捎^(guān)，所以出現了很多包租婆包租公，哪里需要啥奮斗，每個(gè)月拎著(zhù)賬本收收租就足以保證一家老小衣食無(wú)憂(yōu)，所以房子供求矛盾很突出，如果按每一戶(hù)一套兩套房子分配，房子綽綽有余，保證大家都住得好住得寬敞，但是城市之間發(fā)展不平衡，人員流動(dòng)和分配不均衡，收入水平和文化差異等等原因，房地產(chǎn)永遠不可能做到全國上下一盤(pán)棋。

四、有人說(shuō)螞蟻集團上市會(huì )炒高杭州房?jì)r(jià)，您認為呢？

緊靠一個(gè)炒房團的資金就能把一個(gè)城市房?jì)r(jià)帶動(dòng)上去，我想這個(gè)思路是不成立的。房產(chǎn)暴漲就需要銀行貨幣寬松的流入到房地產(chǎn)，這樣這個(gè)城市的房產(chǎn)才會(huì )有所漲幅，所以緊靠一部分人就能把一個(gè)城市房產(chǎn)拉動(dòng)上去是不現實(shí)的。房地產(chǎn)并不是一個(gè)炒房團就能把一個(gè)城市房?jì)r(jià)帶動(dòng)上去的，那些年大家把高房?jì)r(jià)怪罪于炒房團，這個(gè)理論是大錯特錯，要知道一個(gè)城市的房地產(chǎn)升值需要大量資金填充房產(chǎn)，這樣這個(gè)城市房產(chǎn)才能出現漲幅。螞蟻金服上市后會(huì )帶動(dòng)一批人富裕，這部分人也是一個(gè)公司中層或者高層領(lǐng)導，才會(huì )享受股市分紅，一個(gè)公司中層和高層或者高端科技人員是有數的，也不是大面積都有股份，所以緊靠一個(gè)上市公司中層、高層和高端科技人員帶動(dòng)杭州房市，是不可能的。

五、亞運會(huì )哪些股票會(huì )受益？

亞運會(huì )受益股有：萊茵體育：定位為布局杭州，輻射長(cháng)三角的區域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商， 主要業(yè)務(wù)集中在杭州。杭州積極創(chuàng )建體育強市的決心，對于杭州的體育、旅游、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)都將有明顯的推動(dòng)作用。杭蕭鋼構：是杭州本地基建上市公司。杭州能夠申辦成功，成為第三座舉辦亞運會(huì )的中國城市。中體產(chǎn)業(yè)、雷曼光電、國旅聯(lián)合，對賽事運營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)公司有一定業(yè)績(jì)影響。濱江集團：是中國房地產(chǎn)企業(yè)50強，長(cháng)三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。