銀行審批按揭時(shí)，其中一個(gè)考慮因素系借款人的還款能力。最常參考就系借款人嘅薪金收入，但若然借款人并非打工仔，又或者已經(jīng)退休，又有咩方法可以借到按揭？



    審批按揭有兩種方式



    客人吳先生持有一層現契物業(yè)，價(jià)值$1300萬(wàn)，現打算用太太首置身份再添置一個(gè)價(jià)值$800萬(wàn)物業(yè)。



    由于吳先生及太太已經(jīng)退休沒(méi)有工作，故未能提供收入證明予銀行申請按揭，于是乎找筆者求救。



    銀行審批按揭有兩個(gè)方式，第一種就系入息審批按揭，客人需要符合DSR要求及壓力測試。不涉及按揭保險，一般情況$1000萬(wàn)以上物業(yè)最多可做5成按揭，而$1000萬(wàn)以下物業(yè)則最多做6成按揭及上限$500萬(wàn)。



    而除咗入息審批外，另一種是以資產(chǎn)審批，以資產(chǎn)審批最高按揭成數為4成，最重要嘅系資產(chǎn)審批按揭并不用通過(guò)壓力測試。



    資產(chǎn)審批按揭為好多「有資產(chǎn)，無(wú)人工」業(yè)主提供一個(gè)套現出路。



    資產(chǎn)審批成無(wú)收入人士出路



    到底吳先生最后如何實(shí)現「零首期」買(mǎi)入第二個(gè)$800萬(wàn)物業(yè)呢？



    首先，吳先生可以用資產(chǎn)審批按揭，從價(jià)值$1300萬(wàn)的現契物業(yè)中套現4成即$520萬(wàn)。



    然后，加上流動(dòng)現金$280萬(wàn)，先Full Pay買(mǎi)入$800萬(wàn)物業(yè)。當物業(yè)成交后，再將$800萬(wàn)物業(yè)以資產(chǎn)審批方式套現4成即$320萬(wàn)。



    吳先生只系需要有$280萬(wàn)過(guò)渡用作成交新物業(yè)，其后$280萬(wàn)將會(huì )拎返到手，即是話(huà)整個(gè)過(guò)程，吳先生可以系$1蚊都無(wú)從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生的煩惱。而印花稅$30萬(wàn)（3.75%）亦可從物業(yè)中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。



    不過(guò)大家需要注意，對于資產(chǎn)審批按揭不同銀行都有唔同的批核準則，上述例子只供參考。下面小編，時(shí)至2021年07月09日告知你香港仔利用1300萬(wàn)物業(yè) 無(wú)收入「零首期」買(mǎi)入800萬(wàn)樓，蒼天不負有心人，看了下面總算讓你了解。

香港仔利用1300萬(wàn)物業(yè) 無(wú)收入「零首期」買(mǎi)入800萬(wàn)樓 我來(lái)指導你：

讀完上述，現在大家明白香港仔利用1300萬(wàn)物業(yè) 無(wú)收入「零首期」買(mǎi)入800萬(wàn)樓了吧，已經(jīng)在上文教授了大家，相信各位看完之后一定能夠正確學(xué)會(huì )哦。