一、賣(mài)房稅費計算是怎樣的

辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費計算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買(mǎi)方出）；

二、賣(mài)二手房需要交哪些稅

1、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
　　2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：　　(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買(mǎi)價(jià)格-合理費用)×20%;　　(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
　　名詞解釋?zhuān)汉侠碣M用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費暢罰扳核殖姑幫太爆咖等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。
　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個(gè)人所得稅退還。
　　3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標準交納;　　以上就是對“買(mǎi)二手房需要交哪些稅”“”所作的解答。
根據國家相關(guān)規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。
但現實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費全部由買(mǎi)方承擔的情況居多。
不過(guò)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規范，以及國家對該市場(chǎng)的調控不斷深入，這一現象開(kāi)始發(fā)生轉變。
因此，對于買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)的交稅問(wèn)題，當事人最好在合同里寫(xiě)明清楚。

三、出售房屋要交哪些稅，稅率多少

展開(kāi)全部賣(mài)房子要交哪些稅1．稅：個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納稅；
個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征稅；
個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；
交易費：房屋總面積＊每平方米3元；
附加費：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；
城建費：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；
中介費：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔，當然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì )有中介費）。

四、賣(mài)房要交稅嗎，賣(mài)房子要交哪些稅

賣(mài)房子要交的稅費有：個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費附加和城建稅。
1、個(gè)人所得稅稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。
征收條件包括是家庭唯一的住宅及購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅。
但是所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
2、增值稅銷(xiāo)售的住房，其購買(mǎi)時(shí)間不足兩年的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；
購買(mǎi)時(shí)間達到兩年以上（含2年）的，免征增值稅。
3、印花稅按照房屋全款的0.05％交納；
4、其他費用交易費：房屋總面積＊每平方米3元；
教育費附加：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；
城建費：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。
擴展資料賣(mài)房的注意事項有以下：1、明晰價(jià)款賣(mài)房時(shí)應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jì)r(jià)款中。
出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費實(shí)踐中房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費一般是由買(mǎi)受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。
3、有抵押情況的需提前通知在出賣(mài)二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書(shū)面通知抵押權人。
如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
4、出租情況的需提前通知因為房屋租賃人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
如果房屋出租的，出賣(mài)人應將要出售的情況在合理的期限內提前書(shū)面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個(gè)月。
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五、2022賣(mài)房子要交哪些稅

1、增值稅：個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅；
2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收??；
6、城建費：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收??；
7、中介費：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔，當然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì )有中介費）。

六、賣(mài)二手房需要交哪些稅

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
　　契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房?jì)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計算。

七、賣(mài)二手房需要交多少錢(qián)的稅

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
　　契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產(chǎn)權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房?jì)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計算。