一、銀行房貸審批通過(guò)，遲遲不放款怎么辦

和客服咨詢(xún)下。
辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；
2、確認開(kāi)發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。
經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。
明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
9、并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

二、

三、我申請的錢(qián)到到，已經(jīng)審核通過(guò)，為什么不放款啊

我10.8號向錢(qián)到到分期借款，審核都通過(guò)了，客服說(shuō)48小時(shí)之內到帳，為什么到現在還顯示系統放貸處理中，是不是放貸失敗啊，求解

四、審核通過(guò)怎么還不放款

網(wǎng)上貸款風(fēng)險提示：那些叫你先付前期，或者先付第一個(gè)月的利息的貸款，都是騙子，小心你付了錢(qián)，他不給你錢(qián)哦。
只要錢(qián)沒(méi)打到你卡上，就借口交前期做包裝、支付第一個(gè)月利息來(lái)收你錢(qián)的都是騙子！凡是叫你先交錢(qián)的，99%以上都是來(lái)騙你的錢(qián)的，你將錢(qián)給了他以后，他的電話(huà)啊、QQ啊、微信啊，就再也聯(lián)系不上了。
所以，錢(qián)還沒(méi)到賬就讓你轉錢(qián)匯款的都是騙子！

五、為什么銀行房貸審批通過(guò)不放款？

其實(shí)還是“風(fēng)險”二字從中作祟。
我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統審查嚴格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達標甚至更優(yōu)秀。
銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開(kāi)，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì )被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現問(wèn)題，都有可能被拒絕。
1.信用狀況信用狀況的直接體現就是個(gè)人征信報告，征信報告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢(xún)記錄。
信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；
公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；
查詢(xún)記錄主要是指個(gè)人信用報告在最近2年內被查詢(xún)的次數和時(shí)間。
信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。
只能等著(zhù)時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。
如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應的材料進(jìn)行補救嘗試。
信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車(chē)貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話(huà)費逾期繳納等行為都會(huì )造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。
2.經(jīng)濟能力經(jīng)濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿(mǎn)足標準就會(huì )拖后腿。
申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大于8000元，加上日常消費開(kāi)支，以及最近的貸款利率變動(dòng)等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。
那么收入不給力如何補救？首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明；
其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來(lái)源力求“無(wú)污染”，盡量不要使用開(kāi)發(fā)商和中介機構的融資；
還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過(guò)更改貸款期限來(lái)降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。
3.房子情況房齡是影響貸款的一個(gè)重要因素，這一問(wèn)題普遍存在于二手房交易中。
無(wú)論是眾人追捧的學(xué)區房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區房，銀行也會(huì )不留情面地駁回。
有的銀行規定房齡超過(guò)30年不可貸款，還有的超過(guò)15年就會(huì )被拒絕。
房齡超標的情況，也是房貸百曉生無(wú)力解決的問(wèn)題。
和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：“購房者年齡+貸款年限＜65年”這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會(huì )影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個(gè)大問(wèn)題。

六、銀行貸款已經(jīng)審批完了。為什么不放放款

銀行信用貸款申辦時(shí)間與多方面因素都有關(guān)系，申辦的銀行信用貸款為信用貸款，審核速度較快，一般在5個(gè)工作日左右即可獲貸。
　　銀行信用貸款一般在一周左右，銀行貸款一般要征信良好，企事業(yè)單位上班，且負債很低的才能辦理，根據各個(gè)銀行的情況不同，有的銀行申請信用貸款大概一個(gè)星期或者半個(gè)月左右才可以放款的。

七、貸款審批通過(guò)，但不放款

并沒(méi)遇到過(guò)這種情況，但是貸款放款怎么要1個(gè)多月的時(shí)間，你可以在等等看。
審批通過(guò)了 問(wèn)題就不到了。
把貸款合同保留，以備后面官司。

八、銀行貸款審批通過(guò)但為什么遲遲不放款

咨詢(xún)一下銀行客服1. 辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；
2. 確認開(kāi)發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3. 辦理按揭貸款申請；
4. 簽訂購房合同。
經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》；
6. 簽訂樓宇按揭合同。
明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)；
7. 辦理抵押登記、保險。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
9. 并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為購房者的購房款；
10. 借款人按合同規定定期還款。