一、現在投資房地產(chǎn)基金合適嗎？

現在投資房地產(chǎn)基金值得考慮。
雖然近兩年國家的調控政策密集出臺，房地產(chǎn)企業(yè)的資金明顯收緊。
但是在這種分化行情下，將帶來(lái)大量結構性投資機會(huì )，也為房地產(chǎn)股權投資基金帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇。
所以說(shuō)現在投資房地產(chǎn)基金是很合適。
在房地產(chǎn)股權投資基金這一塊，像平安不動(dòng)產(chǎn)基金這種有充足的資金實(shí)力，又有多元化項目獲取渠道的機構比較有口碑的。
平安不動(dòng)產(chǎn)基金依托平安品牌優(yōu)勢和綜合金融背景，擁有雄厚的資金實(shí)力和強大的募資能力，投資管理團隊來(lái)自國內外頂尖的金融及地產(chǎn)標桿企業(yè)，平均從業(yè)年限超過(guò)10年；
依托于萬(wàn)億規模的投資和管理經(jīng)驗，精準研判市場(chǎng)，投資能力一流。
對于個(gè)人投資者而言，在當前市場(chǎng)情況下，可以選擇優(yōu)質(zhì)管理人發(fā)行的房地產(chǎn)股權基金，與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同股同權投資于高能級城市群、高潛力重點(diǎn)核心區域的房地產(chǎn)項目，把握行業(yè)當下的投資機遇。

二、房地產(chǎn)基金的介紹

房地產(chǎn)基金即私募股權房地產(chǎn)投資基金一般指專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購或開(kāi)發(fā)的投資模式。

三、

四、什么是房地產(chǎn)投資基金

展開(kāi)全部從國際范圍看，REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
房地產(chǎn)投資基金需要注意的地方：1、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)跑不掉，所以每一分真正的投入都會(huì )固化為資產(chǎn)；
2、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，不太需要很多人，只需要錢(qián)。
開(kāi)發(fā)商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。
設計有設計院，施工有專(zhuān)門(mén)的施工單位，銷(xiāo)售也有專(zhuān)門(mén)的團隊。
3、房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)比較簡(jiǎn)單，大項成本比較清晰。
除了土地，建安，稅費這3個(gè)模塊是主要成本外，其他的例如開(kāi)發(fā)商和項目商的人工成本，以及相關(guān)管理費等都是比例非常小的支出。

五、什么是有限合伙制房地產(chǎn)投資基金

一般由一個(gè)負無(wú)限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個(gè)或多個(gè)負有責任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產(chǎn)投資。
　　在這種基金組織形式中,普通合伙人負責基金經(jīng)營(yíng)管理,并對基金債務(wù)承擔無(wú)限責任;而有限合伙人擁有所有權而無(wú)經(jīng)營(yíng)權,也不承擔無(wú)限責任。
有限合伙制房地產(chǎn)投資基金投資方向嚴格限定于房地產(chǎn)有關(guān)的證券(包括房地產(chǎn)上市公司的股票、房地產(chǎn)依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產(chǎn)資產(chǎn)等方面。
房地產(chǎn)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩定現金流的高級公寓、寫(xiě)字樓、倉庫、廠(chǎng)房及商業(yè)用房等物業(yè)。
有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無(wú)限償付責任,所以一般在其發(fā)起基金時(shí)會(huì )規定基金不會(huì )通過(guò)負債的方式購進(jìn)物業(yè),除非基金所投資的物業(yè)需要裝修、維修以及其他改進(jìn)物業(yè)狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時(shí),可以進(jìn)行適當融資,但融資的比例一般也不超過(guò)投資物業(yè)價(jià)值的25%。

六、房地產(chǎn)基金的投資方式有哪些

房地產(chǎn)投資基金的類(lèi)型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1. 權益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項目，其收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)項目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營(yíng)管理過(guò)程中，收益要取決于項目實(shí)際運作情況。
2. 抵押型投資則是借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買(mǎi)房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，收益則來(lái)源于房地產(chǎn)抵押貸款利息，與項目實(shí)際收益關(guān)系并不大。
目前國內人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3. 混合型是介于權益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點(diǎn)，其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權。
理論上來(lái)講，混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機會(huì )的同時(shí)，也能提供穩定的貸款利息，不過(guò)由于比例難以劃分和風(fēng)險難以分割，所以實(shí)踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產(chǎn)投資基金一般都不會(huì )承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標準;會(huì )設立專(zhuān)門(mén)的托管賬戶(hù)保障投資人資金安全;只以地產(chǎn)項目作為投資標的，并以資產(chǎn)抵押或股權質(zhì)押等形式進(jìn)行風(fēng)控;除非是商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)運營(yíng)基金或特殊約定，一般不會(huì )按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。
當然由于地產(chǎn)投資基金的回報一般遠高于銀行存款收益，也有一定的風(fēng)險，如果所投資項目發(fā)生問(wèn)題，投資者也會(huì )蒙受損失。

七、房地產(chǎn)投資基金和房地產(chǎn)信托是一個(gè)概念嗎？

不是一個(gè)概念。
1. 房地產(chǎn)投資基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。
按照是否直接投資于房地產(chǎn)可以將其劃分為兩類(lèi)：A.直接投資房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票上；
B.間接投資房地產(chǎn)業(yè)的基金，即房地產(chǎn)抵押基金，該基金主要是通過(guò)投資房屋抵押市場(chǎng)而間接投資房地產(chǎn)。
2. 房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財優(yōu)勢，通過(guò)實(shí)施信托計劃籌集資金。
用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。
房地產(chǎn)信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

八、開(kāi)放式房地產(chǎn)投資基金是什么意思？

開(kāi)放式房地產(chǎn)投資基金一般指專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購或開(kāi)發(fā)的投資模式。
　　美國房地產(chǎn)投資基金有開(kāi)放式基金和封閉式基金的區分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產(chǎn)投資基金基本屬于開(kāi)放式基金,而采用有限合伙制度組織形式的房地產(chǎn)投資基金多為封閉式基金。
其中,以有限合伙制房地產(chǎn)投資基金最為普遍,而采用開(kāi)放式基金模式的相對較少;約占30%。

九、房地產(chǎn)基金有哪些

就兩種產(chǎn)業(yè)基金，和私募基金，不過(guò)投資額度都很大一般都是以信托的模式發(fā)行需要資金量很大，在銀行購買(mǎi)5萬(wàn)起步直接通過(guò)信托公司購買(mǎi)需要100萬(wàn)起步不過(guò)收益很不錯，都是固定收益