一、買(mǎi)房子按揭要注意什么事項

注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。
站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。
如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì )在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì )因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。
各有利弊。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；
等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動(dòng)公積金如果在申請貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì )變?yōu)榱?，你將申請不到公積金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。
可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理你的延長(cháng)借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

二、按揭貸款買(mǎi)房應該注意四大事項

一、基本條件1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上；
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；
三、業(yè)務(wù)一般規定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。
如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊?，執行合同利率，不分段計息?br />期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。
等本金為按月還本付息，先多后少；
等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程1、項目銷(xiāo)售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。
具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶(hù)的各方面情況及手續進(jìn)行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據等；
隨后購房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。
對超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

三、按揭買(mǎi)房該注意的6個(gè)細節

按揭買(mǎi)房注意事項：1. 申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預測；
2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購買(mǎi)的是現房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
3. 要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個(gè)人；
4. 向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；
5. 提供本人住址要準確、及時(shí)。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
遇人民銀行調整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調整利率通知；
6. 每月要按時(shí)還款避免罰息。
對借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

四、買(mǎi)房貸款需要注意什么

按揭買(mǎi)房注意事項：1. 申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預測；
2. 辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購買(mǎi)的是現房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合；
3. 要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個(gè)人；
4. 向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明；
5. 提供本人住址要準確、及時(shí)。
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與借款人的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
遇人民銀行調整貸款利率，借款人就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調整利率通知；
6. 每月要按時(shí)還款避免罰息。
對借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

五、按揭買(mǎi)房該注意的6個(gè)細節

隨著(zhù)樓市的火熱，房?jì)r(jià)的上漲，對于購房者來(lái)說(shuō)全款購房壓力變得更大，很多購房者開(kāi)始選擇貸款。
各種各樣的政策，銀行等，讓購房者在選擇貸款時(shí)眼花繚亂，很容易產(chǎn)生混亂，做出不是較優(yōu)的選擇。
專(zhuān)業(yè)人士表示選擇按揭買(mǎi)房時(shí)應該注意的6個(gè)細節。
細節1：對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力做整體評估在貸款前，購房者一定要對自己或自己家庭現有的經(jīng)濟實(shí)力做一個(gè)綜合的評估，評估的內容主要包括存款和可變現資產(chǎn)這類(lèi)。
可變現資產(chǎn)包括了有價(jià)證券、現有住房出售等。
只有對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力做好綜合評估，才能選擇適合家庭實(shí)際情況的合理的購房首期付款和價(jià)款比例。
細節2： 對家庭未來(lái)收入及支出做好合理安排想要對家庭未來(lái)收入做出謹慎可靠的預期，必須要考慮年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景等因素。
個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規模較小的私營(yíng)業(yè)主等應該對經(jīng)營(yíng)風(fēng)險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。
并且購房者還應考慮未來(lái)家庭生活中可能出現的大額支出，比如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買(mǎi)大額消費品等。
如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但超過(guò)預期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。
細節3 學(xué)會(huì )計算自身還款能力在購買(mǎi)者選擇貸款額度中，還款能力是起決定性作用的重要依據。
還款能力計算方式是家庭平均月收入減去家庭平均月支出。
在計算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。
并且，收入不能過(guò)分擴大，支出不能過(guò)分縮小。
細節4 盡可能的利用公積金貸款如果自己或家庭成員有住房公積金，則一定要盡可能的使用公積金貸款。
因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠，可以為購房者節省一大筆利息。
細節5 遵循首期付款寬松原則首付款支付的越少越好，不能一下子把手頭的流動(dòng)現金都用完，而應該適當的留一部分用于住房裝修，生活開(kāi)支等。
細節6 盡量延長(cháng)還款期限按照最近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長(cháng)，最長(cháng)可達到30年。
因此建議貸款購房者，事前做好功課，了解銀行近日的政策及利率，謹慎確定還款期限。
（以上回答發(fā)布于2022-05-25，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準確的新房信息

六、按揭買(mǎi)房應該注意那些事項？

按揭買(mǎi)房應該注意那些事項？所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書(shū)原件。
根據《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付后，三個(gè)月內辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會(huì )同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。

七、按揭貸款買(mǎi)房注意事項有哪些

您好，按揭買(mǎi)房注意一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買(mǎi)房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規定,部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出,并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
銀行貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。
工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請,經(jīng)銀行調查屬實(shí),且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
銀行貸款買(mǎi)房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
銀行貸款買(mǎi)房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
銀行貸款買(mǎi)房注意六、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(cháng)可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。