一、購房到現在還未交房，開(kāi)發(fā)商股權出質(zhì)，對我有何影響

有一定的風(fēng)險。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商通常為了融資，會(huì )采用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷(xiāo)售完畢之后，再進(jìn)行還款。
這樣開(kāi)發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
這其中的風(fēng)險體現在開(kāi)發(fā)商如果不能在合同周期之內完成銷(xiāo)售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽(yù)好、資金充足實(shí)力強的大品牌開(kāi)發(fā)商，像騰訊眾創(chuàng )空間。
根據我國的相關(guān)法律規定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
即所謂的“房隨地走”。
法律作出這一規定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。
任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒(méi)有土地使用權的房屋在實(shí)踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。
(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進(jìn)行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發(fā)生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì )秩序的穩定。
為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。
但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的價(jià)值不在抵押的范圍之內。
如果發(fā)現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。
根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)，在辦理銷(xiāo)售(預售)登記、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書(shū)面信函。
但是認為“辦理了銷(xiāo)售(預售)登記的房屋就不會(huì )出現問(wèn)題”的觀(guān)點(diǎn)是不恰當的，因為根據前面的房地產(chǎn)法律知識我們知道，這并不意味著(zhù)抵押權人放棄了抵押權。
作為購房人，如果需要購買(mǎi)此類(lèi)房屋的話(huà)，可以參考以下辦法處理：1.如果付款方式是現金的話(huà)，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話(huà)，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，后者在收到該部分款項后，應當解除對所購房產(chǎn)相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話(huà)，這種情況相對比較簡(jiǎn)單，銀行為保護自己的利益會(huì )對所貸款項進(jìn)行適當處理，同時(shí)會(huì )間接地降低購房人的抵押風(fēng)險。

二、股權出質(zhì)是什么意思呢？

在質(zhì)押行為中，提供財產(chǎn)的人稱(chēng)為出質(zhì)人。
質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權人占有、作為債權的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償的物權。
該財產(chǎn)稱(chēng)之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱(chēng)之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權的人稱(chēng)之為質(zhì)權人。
質(zhì)押擔保應當簽訂書(shū)面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權移交于質(zhì)權人占有時(shí)生效，質(zhì)押合同的內容與抵押合同的內容基本相同。
專(zhuān)利權質(zhì)押合同的當事人包括出質(zhì)人和質(zhì)權人。
出質(zhì)人既可能是主合同中的債務(wù)人，也可能是主合同之債務(wù)人之外的第三人。
但是，無(wú)論是主合同之債務(wù)人還是債務(wù)人之外的第三人，都必須是依法享有有效專(zhuān)利權的人。
根據我國專(zhuān)利法的規定可知，專(zhuān)利權人包括專(zhuān)利權所有人和專(zhuān)利權持有人。

三、股權出資與股權出質(zhì)的區別？

股權出資與去年年底實(shí)行的股權出質(zhì)，二者雖只有一字之差，卻完全不同。
股權出資是利用股權進(jìn)行再投資，企業(yè)可以用原有公司的股權投入新企業(yè)，利用新的盤(pán)活資金進(jìn)行出資。
而股權出質(zhì)則是將股權質(zhì)押獲得貸款。

四、公司股權質(zhì)押與股權出質(zhì)有什么區別

你好，股權質(zhì)押是擔保方式的一種。
股權出質(zhì)是債務(wù)人或者第三人將公司股權出質(zhì)給債權人，作為債權的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以該股權折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該股權的價(jià)金優(yōu)先受償。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

五、公司法人代表把股權出質(zhì)是不是代表公司的資金

股份公司的利潤分配是由公司章程進(jìn)行規定的，公司法定代表人不能隨便處置公司的資金分配。
公司的法定代表人不得有挪用公司資金、將公司資金以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶(hù)存儲等違反《公司法》規定的行為。
《公司法》第八十二條　股份有限公司章程應當載明下列事項：（一）公司名稱(chēng)和住所；
（二）公司經(jīng)營(yíng)范圍；
（三）公司設立方式；
（四）公司股份總數、每股金額和注冊資本；
（五）發(fā)起人的姓名或者名稱(chēng)、認購的股份數、出資方式和出資時(shí)間；
（六）董事會(huì )的組成、職權和議事規則；
（七）公司法定代表人；
（八）監事會(huì )的組成、職權和議事規則；
（九）公司利潤分配辦法；
（十）公司的解散事由與清算辦法；
（十一）公司的通知和公告辦法；
（十二）股東大會(huì )會(huì )議認為需要規定的其他事項。
第一百四十九條　董事、高級管理人員不得有下列行為：（一）挪用公司資金；
（二）將公司資金以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶(hù)存儲；
（三）違反公司章程的規定，未經(jīng)股東會(huì )、股東大會(huì )或者董事會(huì )同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔保；
（四）違反公司章程的規定或者未經(jīng)股東會(huì )、股東大會(huì )同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；
（五）未經(jīng)股東會(huì )或者股東大會(huì )同意，利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機會(huì )，自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與所任職公司同類(lèi)的業(yè)務(wù)；
（六）接受他人與公司交易的傭金歸為己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）違反對公司忠實(shí)義務(wù)的其他行為。
董事、高級管理人員違反前款規定所得的收入應當歸公司所有

六、股東或合伙人的出質(zhì)行為指的是什么??？

有一定的風(fēng)險。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商通常為了融資，會(huì )采用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款，等房子銷(xiāo)售完畢之后，再進(jìn)行還款。
這樣開(kāi)發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
這其中的風(fēng)險體現在開(kāi)發(fā)商如果不能在合同周期之內完成銷(xiāo)售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽(yù)好、資金充足實(shí)力強的大品牌開(kāi)發(fā)商，像騰訊眾創(chuàng )空間。
根據我國的相關(guān)法律規定：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
即所謂的“房隨地走”。
法律作出這一規定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。
任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒(méi)有土地使用權的房屋在實(shí)踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。
(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進(jìn)行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發(fā)生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì )秩序的穩定。
為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。
但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的價(jià)值不在抵押的范圍之內。
如果發(fā)現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢？需要告訴購房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。
根據我國《擔保法》的規定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà)，在辦理銷(xiāo)售(預售)登記、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書(shū)面信函。
但是認為“辦理了銷(xiāo)售(預售)登記的房屋就不會(huì )出現問(wèn)題”的觀(guān)點(diǎn)是不恰當的，因為根據前面的房地產(chǎn)法律知識我們知道，這并不意味著(zhù)抵押權人放棄了抵押權。
作為購房人，如果需要購買(mǎi)此類(lèi)房屋的話(huà)，可以參考以下辦法處理：1.如果付款方式是現金的話(huà)，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話(huà)，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，后者在收到該部分款項后，應當解除對所購房產(chǎn)相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話(huà)，這種情況相對比較簡(jiǎn)單，銀行為保護自己的利益會(huì )對所貸款項進(jìn)行適當處理，同時(shí)會(huì )間接地降低購房人的抵押風(fēng)險。

七、符合股權出質(zhì)的條件是什么

股權出質(zhì)，顧名思義，就是將公司的股權出質(zhì)出去，所謂出質(zhì)，“出”指的是向外，“質(zhì)”指的是質(zhì)押。
出質(zhì)的對象是公司的股權。
指的是將股權作為擔保方式進(jìn)行質(zhì)押的行為。
股權質(zhì)押，很多人比較陌生，一般來(lái)說(shuō)，對于估值比較高的企業(yè)，也就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況比較良好的企業(yè)，在股東遇到資金需求的時(shí)候，可以通過(guò)股權質(zhì)押的方式作為擔保獲取銀行等金融部門(mén)的授信，獲得資金。
股權質(zhì)押，說(shuō)白了就是一種擔保方式，因為股權的特殊性，股權不能進(jìn)行抵押，只能設定質(zhì)押。
股權質(zhì)押指的是出質(zhì)人以其所擁有的股權作為質(zhì)押標的物而設立的質(zhì)押。
簡(jiǎn)而言之，出質(zhì)人因為資金需求而將其擁有的公司股權進(jìn)行質(zhì)押而獲得資金的行為。
如債務(wù)清償期屆滿(mǎn)，債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)，則質(zhì)押權人可以通過(guò)處分該質(zhì)押的股權獲得清償。