錦江區國資一周內兩度拿地

　　具體來(lái)看，成都今日推出的4宗地全部位于主城區成熟區域，錦江區東湖板塊、三圣鄉板塊，成華區府青路、杉板橋各1宗。據當地媒體報道，當日成都土拍現場(chǎng)很熱鬧，參戰、觀(guān)戰的達六七十人，共24家房企參拍。

　　在12月這場(chǎng)首拍中，證券時(shí)報·e公司記者了解到，此次土拍讓市場(chǎng)最為關(guān)注的是位于錦江區的2宗土地，各路開(kāi)發(fā)商“磨刀霍霍”；計算無(wú)償移交成本后，這2宗土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)均超過(guò)20000元/㎡。

　　據悉，位于錦江區的2宗地，都是以16800元/㎡的樓面價(jià)起拍，這可能也是目前大成都的最高起始樓面價(jià)。為防止成交土拍價(jià)格遭到過(guò)度炒作，這4宗地均采取“設置最高限價(jià)+競配建并無(wú)償移交統籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)，位于東湖板塊的一號宗地設有底價(jià)。

　　其中，一號宗地位于錦江區外東五桂橋片區，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價(jià)16800元/㎡。這宗土地主要得到三家房企爭奪，當舉牌至19300元/㎡時(shí)達到最高限價(jià)，各方進(jìn)入到競配建環(huán)節。最后，中港脫穎而出成為競得者，以樓面地價(jià)19300元/㎡+無(wú)償移交7%的統籌住房成交，溢價(jià)率為14.88%。

　　緊接著(zhù)，二號宗地位于錦江區三圣鄉街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價(jià)16800元/㎡。因該宗土地規模適中、容積率低、配套成熟，吸引約10家房企積極舉牌，該宗地也是在19300元/㎡時(shí)達到最高限價(jià)。

　　據當地媒體報道，在競移交環(huán)節陷入膠著(zhù)，最終的競移交比例達到23%，溢價(jià)率14.88%，錦江區二號宗地競得者為成都市錦江區統一建設有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦江統建）&；華發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合競得。

　　根據貝殼找房數據顯示，二號宗地附近二手房普遍在20000元/㎡左右。2019年10月以來(lái)，該地塊周邊曾推出華熙藝術(shù)村和德商錦江天璽等樓盤(pán)，兩樓盤(pán)新房均價(jià)分別為15000至19000元/㎡、32000至35000元/㎡之間。

　　如今，二號宗地最新土拍實(shí)質(zhì)價(jià)格或已突破每平米兩萬(wàn)元，若算上建安等成本費用，未來(lái)該項目新房?jì)r(jià)格應該不低。

　　通過(guò)天眼查顯示，證券時(shí)報·e公司記者注意到，錦江統建成立于1996年9月，注冊資本為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及舊城改造等業(yè)務(wù)，成都市錦江區國有資產(chǎn)監督管理局持有該公司100%股權。

　　值得關(guān)注的是，上周四（11月26日），成都市錦江區推出1宗約109畝純住宅用地（與12月1日二號宗地相距不遠），吸引約20家房企參與競拍。

　　據悉，該宗土地樓面地價(jià)競拍至18100元/㎡時(shí)達到最高限價(jià)，進(jìn)入續競配建并無(wú)償移交住房面積比例環(huán)節，最終被成都市熙錦投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)熙錦投資）競得。成交樓面價(jià)18100元/㎡，溢價(jià)率14.56%，競配建并無(wú)償移交統籌住房面積比例為23%，土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)也超過(guò)了20000元/㎡。

　　天眼查顯示，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設投資集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興錦生態(tài)）的全資子公司，背后實(shí)際控制人疑為成都市錦江區國有資產(chǎn)監督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權。